Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Что входит в капремонт?

Перечень работ и услуг, проводимых в рамках проведения ремонта общего имущества, регламентируется ст. 166 Жилищного кодекса РФ. В него входит ремонт:

  • Всех внутридомовых инженерных систем;
  • Лифта и шахты, а так же установка новой лифтовой системы, в случае, если старая признана непригодной к использованию;
  • Крыши;
  • Подвалов;
  • Фасада;
  • Фундамента.

Список может быть дополнен нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Ремонтные работы проводит уполномоченная организация после подписания соответствующего согласия собственниками квартир. До подписания этого документа каждый собственник имеет право отказаться от заявленного комплекса процедур, как в целом, так и частично. К примеру, если замена или ремонт системы отопления в квартире не требуется, но необходимо проведение других видов работ.

Требование УК об оформлении полного отказа от капремонта, вместо частичного, неправомерно. 

Законен ли отказ от капремонта МКД?

Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного домаЧтобы воспользоваться законным правом отказаться от капремонта, нужно заполнить заявление. Обычно бланк предоставляет управляющая компания. Перед тем как поставить подпись документ необходимо тщательно изучить. Зачастую УК включает положения о том, что с момента отказа ответственность, как за возникновение, так  и за последствия аварийных ситуаций в квартире жилец берет на себя. Тем самым управляющая организация снимает с себя обязанности по устранению неисправностей.  Если заявление содержит подобного рода сомнительные пункты, то собственник может потребовать исключить их из документа.

Принуждать собственника согласиться / отказаться  от капитального ремонта никто не имеет права.

Заявление об отказе от капитального ремонта

Можно составить заявление самостоятельно в свободной письменной форме. При этом оно должно содержать следующие обязательные реквизиты:

  • Название, адрес управляющей компании;
  • ФИО руководителя УК;
  • Адрес заявителя;
  • ФИО заявителя.

В основной части необходимо выразить намерение отказаться от капитального ремонта МКД. Если собственник отказывается только от части процедур, входящих в перечень услуг по капремонту, то необходимо конкретно указать характер мероприятий, от которых собственник отказывается.

Последствия отказа от капремонта

Отказ от капитального ремонта может привести к аварии. Владельцу такой квартиры придётся возмещать нанесённый ущерб соседям. А в некоторых случаях ещё и ликвидировать неисправность за свой счёт.

При проведении работ по замене или ремонту стояков, даже отказавшись от капремонта, собственник обязан обеспечить доступ в свою квартиру. В противном случае будут нарушены права соседей и сотрудники УК могут в судебном порядке принудить предоставить доступ.

 

5 (100%) 1 голосов

RelatedPost